REKONŠTRUKCIA BYTU V ŽILINE 2. ČASŤ (projekt)

Ahojte, som tu zase z pokračovaním môjho príbehu o prerábke bytu.

2.) PROJEKTOVÁ ČASŤ:

2.1.- Čo treba odovzdať na úrad pred rekonštrukciou jednotlivých častí ? Túto časť by som rozdelil na začiatok na dve základné skupiny:

1.) Rekonštrukcie bytu, na ktoré postačuje stavebná ohláška 2.) Stavebné úpravy, ktoré vyžadujú projekt na stavebné povolenie

1.) Rekonštrukcie na ktoré postačuje stavebná ohláška sú spravidla rekonštrukcie, ktoré nemenia vzhľad bytového domu, prípadne nenarúšajú statiku samotného bytového domu. (to neznamená že na vybúranie nenosnej steny nebudete potrebovať statický posudok, nakoľko iba statik vám vie skutočne povedať čo je a čo nie je nosné). Samotné vyjadrenie zo stavebného úradu na stavebné ohlásenie by vám malo trvať do 1-2 týždňov. Sú to rekonštrukcie ako napr.: – Výmena starého jadra za nové – Výmena elektrických rozvodov – Výmena starých okien za nové okenné konštrukcie (podľa pôvodného vzhľadu okien) – Výmena vykurovacích telies (radiátorov) – Zmena dispozície bytu s dotknutím NENOSNÝCH priečok – Všetky činnosti ktoré bude sprevádzať zvýšený hluk POZN.: Jednotlivé časti sa vám pokúsim popísať podrobnejšie v nasledujúcich článkoch , kde sa budem snažiť popísať už aj samotnú realizáciu s fotodokumentáciou. ???? 

2.)Stavebné úpravy, ktoré vyžadujú projekt na stavebné povolenie sú úpravami, ktorými sa mení určitým spôsobom vzhľad budovy, prípadne sa narúša statika nosných stien, ako sú napr. otvory v nosných stenách, zväčšenie otvorov atď. Schvaľovanie stavebného povolenia trvá samozrejme dlhšie. Okolo 3-4 mesiacoch. A to z toho dôvodu, že všetky nosné konštrukcie ako aj obalové plášte budovy so spoločným vybavením bytového domu sú spoločným majetkom všetkých obyvateľov bytového domu, ktorých vlastnícky podiel sa prerátava prostredníctvom m2 vlastníka bytu. Tento vlastnícky podiel si môžete pozrieť na portáli katastra nehnuteľností. No a kde sa týmto chcem konečne dostať?  Počas týchto 3-4 mesiacoch stavebný úrad vyvesí túto vašu žiadosť o stavebné povolenie na verejnú nástenku, ktorá sa nachádza pred stavebným úradom. (pokiaľ je tých susedov veľa, nerozposiela sa to každému susedovi zvlášť) Počas tohto termínu majú vaši susedia možnosť si to na tejto nástenke pozrieť. Cca po 3 mesiacoch vám pošlú vyjadrenie zo stavebného úradu s jedným z dvoch paré projektovej dokumentácie, ktoré ste odovzdávali na začiatku na úrad. Od tejto doby majú vaši susedia cca 2-3 týždne (neviem presne, keď chcete zistite si niekde ???? ) na vznesenie námietok proti vášmu stavebnému povoleniu. Pokiaľ sa nikto neprihlási zavolajú vám zo stavebného úradu po týchto 2-3 týždňoch a následne si môžete prísť pre právoplatné nadobudnutie a opečiatkovanie projektovej dokumentácie, ktorú vám poslali domov. Ak to môžem tak nazvať, výhodou je, že pokiaľ máte kombináciu stavebných úprav, na ktoré stačí stavebná ohláška ale aj stavebné povolenie, môžete tieto dve časti od seba projekčne oddeliť. Výhodou je, pokým vám budú schvaľovať projekt na stavebné povolenie (ktorý trvá dlhšie), projekt na ohlásenie rekonštrukcie budete mať už schválený a môžete kľudne počas toho pracovať na častiach, ktoré sa týkajú tohto ohlásenia, bez zbytočných prestojov. O priebehu schvaľovania na stavebnom úrade vám už viac asi neviem napísať. Prípadne ak máte nejaké otázky skúste sa popýtať v komentároch. Možno vám budem vedieť poradiť, možno nie ???? 

2.2.- Dokumentácia od interiérového návrhu až po samotnú statiku V tejto časti by som sa vám chcel pokúsiť vysvetliť „stručne a jasne“ ???? aké projekty vám môžu dať jednotliví profesisti (vodár, kurenár, elektrikár, statik…) a približne v akej úrovni si ich môžete vybrať. Samozrejme čím vyššia úroveň tým vyššia cena. Predsa logika ????

eshop.stavba-az.sk

eshop.stavba-az.sk

váš filantrop

mariasulka

vyzera to tak, ze sa vam celkom dari, tak uz ted sa tesim na pokracovanie