Dobrý deň, prosím Vás o radu resp objasnenie,
Pozemok na ktorom chcem stavať má rozlohu cca 1000m2 žiadal som o kompletné zaradenie pozemku zo UP už pred piatimi roki , no žiadosť sa niekde "stratila" a vlasne nikto mi nevie povedať prečo jej nebolo vyhovené resp prečo ju nikto nemá. No UP je uzavreté a je to teda bezpredmetné riešiť. Časť tejto parcely sa ale v UP nachádza - prečo časť lebo nie je na základe nepresných máp posuv medzi mapami určiť koľko presne je v územnom pláne a koľko nie. Preto som sa bol informovať u architekta mesta, povedal že sa dom do UP nevôjde. Moja otázka znie: Nie je tu nejaká možnosť ako stavebné povolenie dostať? V podstate je UP na tej parcele zahrnuté len nie je presne možné povedať kde, parcela je uprostred už vystavaných domov, pri ceste, nie je v CHKO ... prečo mi teda stavbu nechcú povoliť, ako toto UP funguje? Vopred ďakujem a prajem pekný deň .
Dobrý deň,
Územný plán obce určuje, kde sa môže stavať a kde nie. Nedá sa to obísť. Môže ho meniť len obec na základe podnetu, alebo viacerých podnetov, no musí tam byť súčinnosť starostu a poslancov, aby to začali vybavovať. Pre vybavenie zmeny treba teda komunikovať s nimi. Toto je taký základ.
Základný úkon, ktorý sa robí pred povoľovaním stavby je podanie žiadosti o územnoplánovaciu informáciu na útvar hlavného architekta, alebo obec ak nemá UHA. V tejto informácii bude uvedené, ako je daný pozemok vedený v ÚP a aké sú k nemu doplňujúce podmienky. Je to taká istota, najlepšie pred kúpou pozemku.
Ak sú pochybnosti o presnej polohe, tak ako píšete, bolo by dobre požiadať UHA o digitálnu verziu ÚP a spolu s geodetom a nejakým stavebným projektantom to skúsiť spresniť. Skúsiť to spracovať tak, aby ste polohu vedeli nejakým spôsobom dokladovať. Neviem k čomu dôjdete, no šiel by som touto cestou. ÚP ide zväčša po hraniciach parciel a teda ostáva platný pre konkrétnu parcelu, nezáleží kde sa reálne nachádza. To čo vravíte by znamenalo, že budete stavať na susedovom pozemku nie ? Neviem či tomu správne rozumiem..
Ak s tým vyznačením nedopadnete, cesta je potom podať oficiálne žiadosť o zmenu ÚP. Ak to bude nutné, prejaviť tiež vôľu sa finančne spolupodieľať na jeho vybavení. Tu však ostávate na milosť a nemilosť starostu + poslancov. Trvá to zväčša roky, v najlepšom prípade pri súčinnosti všetkých a kladných vyjadreniach dotknutých orgánov tak pol roka až rok.
Z.
Z.
